Le variazioni catastali sono un aspetto fondamentale della gestione immobiliare, che coinvolge sia i proprietari di case che i professionisti del settore. Ma cosa sono esattamente le variazioni catastali e quando è necessario effettuarle? In questa guida completa cercheremo di chiarire tutti i tuoi dubbi e di fornirti tutte le informazioni necessarie per affrontare al meglio questa pratica.
Cosa sono le variazioni catastali?
Il catasto è un registro pubblico che contiene informazioni relative ai beni immobili presenti sul territorio nazionale. La variazione catastale è l’operazione attraverso la quale si aggiornano i dati presenti nel catasto, in seguito a modifiche apportate all’immobile.
Quando è obbligatoria una variazione catastale?
Una variazione catastale è obbligatoria in diversi casi, tra cui le modifiche strutturali come ampliamenti, ristrutturazioni, demolizioni e ricostruzioni che modificano la superficie, il volume o la destinazione d’uso dell’immobile.
Anche in caso di cambi di proprietà va aggiornato il catasto, quindi in occasione di vendita, donazione o successione.
Bisogna infine considerare il capitolo degli errori nei dati catastali, per i quali va richiesta la correzione.
Perché è importante effettuare una variazione catastale?
Effettuare una variazione catastale è importante per avere una corretta rappresentazione della situazione immobiliare.
I dati catastali sono utilizzati per il calcolo di diverse imposte, come l’IMU e la TASI, sono quindi fondamentali per garantire il corretto calcolo di queste imposte.
Un catasto aggiornato, inoltre, facilita la vendita o l’affitto di un immobile, in quanto fornisce una rappresentazione precisa dello stato dell’immobile stesso.
Come si effettua una variazione catastale?
Per effettuare una variazione catastale è necessario rivolgersi a un tecnico abilitato, come un geometra o un architetto.
Il tecnico effettuerà un rilievo dello stato di fatto dell’immobile per verificare le modifiche apportate; in seguito redigerà la documentazione necessaria per la presentazione della pratica catastale, tra cui la planimetria catastale aggiornata e la relazione tecnica descrittiva.
Solo a questo punto la pratica catastale verrà presentata all’Agenzia delle Entrate.
Il ruolo del Superbonus 110%
Il Superbonus 110% ha dato un forte impulso alle ristrutturazioni edilizie; la legge di Bilancio 2024 ha disposto l’obbligo di variazione catastale per tutte le unità immobiliare che ne hanno usufruito.
I vantaggi di affidarsi a un professionista
Affidarsi a un professionista per effettuare una variazione catastale offre numerosi vantaggi: il professionista ha l’esperienza necessaria per gestire tutte le pratiche burocratiche e per affrontare eventuali complicazioni ed è in grado di portare a termine la pratica in tempi rapidi.
Il professionista garantisce inoltre la corretta esecuzione della pratica e la sua conformità alle normative vigenti.
Le variazioni catastali sono un passaggio fondamentale per mantenere aggiornata la documentazione relativa al proprio immobile. Affidarsi a un professionista qualificato è la scelta migliore per garantire la corretta esecuzione della pratica e per evitare spiacevoli sorprese.